임장비란? 부동산 현장 안내 비용 논란과 제도화 가능성 분석

임장비란 무엇인가?

• '임장비'는 부동산 중개사가 매수인 또는 임차인과 함께 매물 현장을 직접 둘러보는 과정에서 발생하는 시간, 인건비, 교통비 등을 보상받기 위해 요구하는 금전입니다.
• 이는 기존 부동산 중개 구조에서 계약이 성사되지 않으면 중개사가 수익을 얻지 못하는 상황을 개선하려는 움직임으로, 일부 중개사들은 실제로 임장비를 요구하거나 고지하고 있는 사례도 있습니다.

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임장비 도입 배경: 임장크루와 중개사의 고충

• 최근 부동산 시장에서는 '임장크루'라는 용어가 등장하며, 매수 의사 없이 부동산 공부 등을 목적으로 매물을 둘러보는 사람들이 늘어나고 있습니다.
• 이로 인해 공인중개사들은 영업활동에 방해를 받고 있으며, 시간과 노력이 낭비되는 상황이 발생하고 있습니다.
• 이에 따라 공인중개사들은 임장 과정에서의 노력과 서비스에 대해 정당한 보상을 받는 구조가 필요하다는 입장을 내세우고 있습니다.​

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소비자 반응과 중개사 내부의 엇갈린 의견

• 소비자들은 임장비 도입에 대해 부정적인 반응을 보이고 있습니다. 부동산 커뮤니티에서는 "임장은 소비자의 기본 권리"라며, 매번 비용을 지불해야 하는 상황에 대한 부담을 토로하고 있습니다.
• 반면, 공인중개사들 사이에서는 의견이 엇갈리고 있습니다. 일부는 임장크루를 걸러낼 수 있는 제도라며 찬성하는 반면, 다른 일부는 부동산 플랫폼을 통한 직거래 활동이 증가할 것을 우려하고 있습니다.

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법적 근거와 제도화 가능성

• 현재 임장비에 대한 법적 근거는 명확하지 않습니다.
• 공인중개사법에 따르면, 중개보수는 거래가 성사된 경우에만 지급되도록 규정되어 있습니다.
• 따라서 임장비를 제도화하려면 관련 법 개정이 필요하며, 국민적인 합의도 선행되어야 합니다.
• 전문가들은 임장비 도입이 소비자들에게 추가 비용 부담을 줄 수 있기에, 사회적 합의와 인식 개선이 필요하다고 지적하고 있습니다.​

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결론: 임장비 도입을 위한 사회적 합의 필요

• 임장비 도입은 공인중개사의 권리 보장과 소비자 보호 사이에서 균형을 맞춰야 하는 문제입니다.
• 공인중개사들의 고충을 이해하면서도, 소비자들의 권리를 침해하지 않는 방향으로 제도화가 이루어져야 합니다.
• 이를 위해서는 법적 근거 마련과 함께, 사회적 합의를 통한 인식 개선이 필요합니다.​

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참고자료:

• 공인중개사 임장비 도입 논란: 소비자 보호인가, 중개사 권리보장인가? - 파란독수리
• 집 구경이 유료? '임장비 논란'은 왜 불거졌나 - 더팩트